Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Через какое время можно продать квартиру получивший в наследство по завещанию

Продажа квартиры, доставшейся по наследству, может быть проведена только после оформления права собственности на квартиру. Как только будут зарегистрированы права на недвижимость, собственник может приступить к сбору документов для ее продажи. Согласно действующему законодательству, физические лица освобождаются от налогообложения дохода, полученного в порядке наследования. Однако это не значит, что наследник не должен уплачивать налоги при совершении дальнейших операций с приобретенным имуществом. При реализации унаследованной квартиры физическое лицо обязано заплатить налог на доход от продажи недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Срок владения унаследованной квартирой и ее продажа

Нередко граждане не хотят покупать недвижимость, которую продавец получил по наследству. Ведь есть риск, что через какое-то время может внезапно появиться неизвестный наследник, который предъявит свое право на эту квартиру и подаст в суд иск о признании договора купли-продажи незаконным. И тогда исход судебного разбирательства кажется покупателю непредсказуемым.

Попробуем разобраться, есть ли повод осторожничать и бояться наследственной недвижимости. Почему связываться с наследственным жильем люди считают рискованным?

Проблема стара как мир. Во все времена наследство было поводом для раздора, как среди представителей высшего сословия, так и между простолюдинами. Закон разрешает наследникам заявить о своих правах даже спустя 6 месяцев, в течение которых они должны были принять наследство. Именно это появление нового наследника и есть — главный риск покупки недвижимости, оставленной в наследство.

Новоиспеченному претенденту на наследство достаточно втолковать в суде, что он не был в курсе смерти любимого родственника или по другим уважительным причинам не смог вступить в наследство. Если суд признает его законным наследником, то договор купли-продажи будет уже недействительным. Опасность для покупателя усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных связях, которые далеко не всегда прямо отражаются в документах. Существует правило, по которому происходит наследование.

Имущество может быть унаследовано по завещанию или по закону. В том случае, если завещания нет, имущество наследодателя будет подлежать разделу между наследниками нескольких очередей.

Существует следующая очередность наследования:. Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг супруга и родители. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Вторая очередь — полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер племянники и племянницы наследодателя наследуют по праву представления. Третья очередь — родные дяди и тети наследодателя.

Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. Четвертая очередь — родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя. Всего Гражданским кодексом установлено 8 очередей наследования статьи ГК РК в зависимости от степени родства.

Наследники одной очереди наследуют имущество в равных долях. Согласно ст. Адвокат г. Алматы Шолпан Исмаилова подробно рассказала об условиях и сроках принятия наследства и исковой давности при нарушении прав наследника.

Для принятия наследства необходимо наличие двух условий:. При этом особую роль приобретает не только факт наличия указанных признаков, но и отсутствие условий устранения от наследства, предусмотренных ст. Вступить в наследство по закону следует в течение 6 месяцев с момента его открытия. Бывает, что наследники упускают срок принятия. В этом случае суд может восстановить его, если причина пропуска уважительная. При этом за наследством нужно обратиться в течение 6 месяцев с момента, когда эти причины отпали.

Спустя 6 месяцев нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство. При необходимости суд должен принять меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно — место нахождения имущества или его основной части. Наследниками по завещанию и закону могут быть граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

А это значит, если наследник принял часть наследства, то и по долгам умершего будет отвечать в пределах этой части. То, в соответствии с п. Согласно п. Если при рассмотрении такого заявления возникает спор о праве, то установление фактического принятия наследства рассматривается в исковом порядке. Заявления об установлении юридического факта принятия наследства рассматриваются судами по месту жительства заявителя.

В течение какого времени может объявиться неожиданный наследник и подать иск в суд о защите своих прав? Адвокат Шолпан Исмаилова отмечает, что исковая давность — это период времени, в течение которого может быть удовлетворено ваше исковое требование, вытекающее из нарушений ваших прав или охраняемых законом интересов. Общий срок исковой давности для защиты нарушенного права и охраняемого законом интереса для всех субъектов гражданских правовых отношений статьей ГК РК установлен в три года.

Однако нужно успеть обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Если вы пропустите этот срок, то придется восстанавливать пропущенный срок через суд.

Есть Центральный модем, при помощи которого нотариус может проверить имеется ли нотариально удостоверенное завещание. На вопросы портала kn. Караганды Ольга Качкан. Нужно рассматривать конкретную ситуацию в конкретной сделке. Прежде чем покупать любую квартиру, а тем более наследственную, необходимо изучить все возможные риски для покупателя. В первую очередь необходимо ознакомиться с документами и историей квартиры, да и наследство наследству рознь.

Основным же риском такой сделки является ограниченные возможности выявить всех потенциальных наследников данного объекта. О таких потенциальных наследниках не то, что риелтор или юрист, не всегда и близкие родственники могут знать. Какой совет Вы могли бы дать потенциальным покупателям и продавцам наследственной квартиры? В нем наследники, продающие недвижимость, обязуются рассчитаться с неожиданно объявившимися наследниками самостоятельно и за свой счет, не допуская потерю квартиры покупателем.

Отражается ли это на цене или времени продажи объекта? Наоборот, решение суда является подтверждением того, что вопрос с наследниками закрыт, и можно быть спокойными. На цене и времени продажи данный аспект не отражается. Но каждый случай индивидуален. Адвокат Шолпан Исмаилова дает совет продавцам наследственной квартиры делать вовремя оценку объекта. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов.

Во избежание таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества. В противном случае оценка не будет принята. Заключение об оценочной стоимости должно быть произведено на дату возникновения права собственности на дату регистрации в органах юстиции.

Оценку необходимо произвести не позднее 31 марта года, следующего за годом реализации такого имущества. Если вы в свое время пропустили эту дату, то применяется оценочная стоимость, определенная уполномоченным государственным органом в сфере регистрации права недвижимое имущество.

Как взять ипотеку на первичное жилье? Карима Апенова, информационная служба kn. Личный кабинет. Стоит ли покупать наследственную квартиру? Существует следующая очередность наследования: Первая очередь — дети наследодателя, в том числе родившиеся живыми после его смерти, супруг супруга и родители. Для принятия наследства необходимо наличие двух условий: 1 являться достойным наследником, то есть либо тем лицом, в интересах которого было составлено действующее завещание; либо лицом, состоящим в надлежащей с умершим степени родства.

Важно помнить, что вместе с имуществом наследодателя к ним переходят и его долги. Если наследник фактически произвёл следующие действия: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Какова исковая давность при наследовании В течение какого времени может объявиться неожиданный наследник и подать иск в суд о защите своих прав? Алматы Алтынай Макешева. Работа нотариуса состоит из многих действий: открытия наследственного дела; установления круга наследников; проверки их законных прав на наследство и дееспособности; подачи объявления в СМИ, составлении и разнообразных запросов в уполномоченные государственные и негосударственные органы, банки второго уровня, коммерческие организации; проверки наследственной массы; на юридическую чистоту, обременения и притязания третьих лиц; составления и выдачи свидетельств о праве на наследство; формирования и подшивки архивного наряда наследственного дела; дачи показаний в суде в случае спора; выдачи дубликата свидетельств о право на наследство.

Также важно в договоре купле-продаже указывать только реальную цену. Три года — срок исковой давности для оспаривания сделки. Указывайте в договоре купли-продажи только реальную цену. Это важно, если вдруг договор признают недействительным. Выбирайте нотариальную форму сделки, так как, согласно судебной практике, покупатель в этом случае признается добросовестным владельцем, что дает ему больше шансов отстоять свою правоту.

При наличии возможности воспользуйтесь титульным страхованием. Оно даст дополнительную защиту и возместит ваши убытки, если вдруг договор купли-продажи будет расторгнут. Подписка на статьи.

Статьи Аналитика Отправить заявку риэлторам Добавить свое объявление. О проекте Реклама на сайте Карта сайта. Мобильная версия сайта. Мы в соцсетях:. Отмечено 0 объявлений.

Стоит ли покупать наследственную квартиру?

После реализации квартиры, как и любого ценного имущества, бывший владелец обязан отразить полученные средства в налоговой декларации. Однако необходимость оплаты налога НДФЛ в случае с недвижимостью напрямую зависит от срока ее пребывания в собственности. При отчуждении унаследованного жилья действуют немного другие правила, а также имеются некоторые нюансы, в которых стоит разобраться подробнее. В рамках настоящей статьи поговорим о том, как избежать необходимости оплаты налога и о том, какие действия необходимо предпринять после продажи квартиры.

Получение недвижимого имущества по наследству связано с множеством юридических хлопот. Расскажем в статье, когда можно продать квартиру, полученную в наследство, нужно ли платить налоги после реализации и о других нюансах оформления. Стоит ли беспокоиться?

Полученная в наследство недвижимость должна быть оценена по стоимости на момент ее приобретения наследником, чтобы к ней не применили стоимость, определенную госорганами, которая нередко бывает ниже, из-за чего приходится платить больший налог. Об этом сообщили в Департаменте государственных доходов по Алматы, отвечая на вопросы жителей города, передает корреспондент Tengrinews. Однако из-за того, что некоторые граждане пропускают сроки оценки, к их имуществу применяется цена, определенная госорганом, вследствие чего с них в ряде случаев требуют большую сумму налогов. Для избежания таких ситуаций рекомендуется проводить оценку имущества до его продажи и не позднее 31 марта года, следующего за годом продажи такого имущества.

Налог при продаже квартиры полученной по наследству

Наследование недвижимости — это одна из самых сложных юридических процедур. Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание? О том, кто и как составляет, заверяет завещание и почему его могут признать недействительным. Обязательно ли составлять завещание, если есть только два близких родственника, или достаточно того, что есть наследство по закону? Правда ли, что если оформляешь дарственную, то ты уже не владелец и тебя могут в любое время попросить освободить? Говорят, завещание можно изменить, а вот дарственную нельзя, правда ли? Как оформить дарение или завещание, чтобы наследниками были дети, но и учесть интересы мужа? Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность?

Наследство и завещание: 25 полезных текстов

В действующем законодательстве Российской Федерации установлены требования , соблюдение которых обязательно при продаже квартиры, полученной по наследству. Сторонам необходимо пройти через все этапы заключения сделки :. В нормах права не содержится положений, устанавливающих определенный период времени для продажи наследуемого имущества. Но при этом она возможна только после его регистрации в собственность наследника, вступившего в свои права. Продажа доли в жилом помещении производится с согласия всех владельцев.

Нередко граждане не хотят покупать недвижимость, которую продавец получил по наследству.

В рассматриваемой ситуации срок владения унаследованной квартирой отсчитывается со дня смерти матери 10 июня г. Соответственно, продать квартиру без уплаты НДФЛ можно будет начиная с 10 июня г. Расскажем подробнее.

Продажа унаследованных квартир в Казахстане: Налоговики дали совет

.

.

Продажа квартиры, полученной по наследству

.

Имущество наследуется по завещанию или по закону (ст. Решить вопрос можно и без обращения в суд, «при условии согласия в письменной Стоит ли покупать квартиру, полученную в наследство? В последнее время судебная практика по таким делам немного встала на сторону.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Федосья

    Где написано что нож нельзя.что можно шмонать людей без протокола

  2. Неонила

    Всё в тему ! С уважением, Игорь.

  3. Оксана

    А ха ха! из Конституцыи классные выдержки, . все равны и т.д. и т.п. это для кого и кого касается, простых смертных? это такие ж бонзы сочинили для себя! в этой ситуацыи виноваты в 1ю очередь родители этой девочки! можт она сирота или полусирота, или кто то в семье инвалид, больной? можт не работают родители? можт одна у нее лишь бабушка? в чем причина? обьясните людям! если что то неблагополучное дома родит.й комитет школы или класса должен знать о соцыальной незащищенности семьи девочки и соответственно хоть бы половину взноса требовать оплатить от нужного для школы! но если родаки пошли на принцып: . не хочу и не плачу! , то и флаг им в руки! Вот возьму и нас.у всем вам там в школе, а платить не буду из за принцыпа! это их лозунг! что вырастет из этой девочки? что в нее заложили эти родаки и когда все это выплеснется из нее?

  4. aldisteomumb

    Вопрос такой: могу ли я что либо поменять на деньги? ПО МЕ НЯ ТЬ! Это ведь не считается, с юридической точки зрения продажей?

  5. Кларисса

    Скажите пожалуйста, переезжаю на Украину из России.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.