Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оплата эл энергии на домовые нужды в коммунальной квартире

Давайте разберемся вместе. N Вариант 1. Вариант 2. Вариант 3. Вариант 4.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что такое ОДН?

Что такое ОДН? Часть коммунального ресурса, поступившего в каждый многоквартирный дом, расходуется внутри квартир на индивидуальное потребление жителей, а другая часть — на обслуживание дома и содержание общедомового имущества. В настоящее время ОДН начисляется по трем коммунальным услугам: электроэнергия, холодное водоснабжение и горячее водоснабжение.

Плата за отопление не разделяется на индивидуальное и общедомовое потребление. Внутридомовые потери подразделяются на технологические и коммерческие. Технологические потери Это потери, связанные непосредственно с передачей коммунального ресурса по пути от общедомового счетчика к конечному потребителю.

Наибольшие потери можно наблюдать в линиях электроснабжения и теплоснабжения. За долгие годы службы электроизоляция внутридомовых проводов и кабелей теряет свои диэлектрические свойства, что приводит к потерям энергии. Ещё большие потери на нагревание происходят в местах соединений проводов. Окисление алюминия, некачественная скрутка проводов увеличивают электрическое сопротивление, что увеличивает непроизводительные потери на нагревание, на размер технологических потерь также влияет соответствие сечений и типа проводов потребляемой мощности, правильность коммутации и т.

В целом есть общее правило — чем старше дом, тем больше потери. И связано это в том числе с устаревшими нормами и материалами. Электрические сети, например, раньше рассчитывались только на холодильник и телевизор, сейчас в квартирах устанавливаются кондиционеры, водонагреватели, тёплые полы — сеть перегружается, а следовательно растут потери.

Тепловые сети проектировались в расчете на стальные или чугунные радиаторы определенной конфигурации. Сейчас жители меняют батареи на новые, с повышенной теплоотдачей, как следствие расход теплоносителя увеличивается, а с ним растут потери. Коммерческие потери. Также существуют коммерческие потери — это потери так или иначе связанные с недополучением денег за фактически предоставленные коммунальные ресурсы.

Понятно, что есть банальное воровство. В интернете любой желающий найдёт массу подсказок как воровать тот или иной коммунальный ресурс, вплоть до инструкций по переделке счётчика. Но даже исправно работающий квартирный счётчик не даёт абсолютно достоверных показаний. Потери, связанные с работой приборов учета при сверхмалых расходах коммунального ресурса в большей степени характерны для водоснабжения, в меньшей степени для электроснабжения.

Счетчики питьевой воды. Наибольшее распространение получили приборы диаметром условного прохода 15 мм. Минимальный паспортный расход для класса А и В — 60 и 30 литров в час, для класса С — При расходах меньших минимального водосчетчики работают неустойчиво. При расходах меньше порога чувствительности счетчики вообще не фиксируют расход. Это верно, например, для маленьких утечек из сантеоборудования: капает из крана, счётчик квартирный не крутится, а расход воды идёт.

Класс точности квартирного счётчика — не ниже 2 точность ниже. Вместе с тем, правительство разрешило гражданам продолжать использовать старые индукционные счётчики класса 2,5 до истечения срока их эксплуатации срок эксплуатации достигает 32 лет.

Чем ниже класс точности, тем выше порог чувствительности, тем больше погрешность. Эти маленькие токи зачастую не фиксируются квартирными счётчиками, зато учитываются общедомовым прибором учёта высокой точности. И происходит это в каждой квартире вашего дома. Достаточно часто на практике встречается ситуация, когда жители просто неправильно снимают показания квартирного прибора учёта, путая количество знаков до и после запятой.

Расчет ОДН в доме, оборудованном общедомовым прибором учета. Если в доме установлен общедомовой прибор учёта ОПУ , то ОДН определяется как разница между объёмом, который показал ОПУ, и суммой показаний индивидуальных счётчиков и расходов по нормативу в квартирах, не оборудованных приборами учёта. Эта разница распределяется между всеми собственниками пропорционально площади их квартиры.

Таким образом, расход на ОДН, например, для трёхкомнатной квартиры будет больше, чем для однокомнатной — вне зависимости от количества проживающих в ней граждан. Объем холодной и горячей воды и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, где установлен ОПУ, рассчитывается в следующем порядке: 1. Снимаются показания общедомового счётчика. Определяется расход коммунального ресурса по дому за месяц 3. Суммируется расход по переданным показаниям квартирных счётчиков.

Суммируются нормативы по квартирам без ИПУ 5. Суммируется расход по нежилым помещениям 6. Определяется разница между пунктом 1 и суммой пунктов 2, 3, 4, 5 — это и есть расход на общедомовые нужды 7. Разницу из пункта 6 делим на площадь всех жилых и нежилых помещений 8.

Полученную цифру умножаем на площадь конкретной квартиры и на тариф. Кроме того, с 1 июня года размер начислений на коммунальные услуги ОДН по общедомовому прибору учета не может быть выше соответствующих нормативов потребления. Если начисления на многоквартирный дом будут больше, то образовавшуюся разницу будет обязан оплатить исполнитель коммунальных услуг.

На основании общего собрания собственники могут принять решение оплачивать образовавшуюся разницу самостоятельно. В основном этот пункт касается жителей, чьи квартиры входят в ТСЖ или ЖКС, поскольку в противном случае образовавшуюся разницу члены ТСЖ должны будут оплатить из собственного кармана. Однако если исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация, а не управляющая компания, то оплачивать образовавшуюся разницу собственники будут должны в обязательном порядке, без проведения собрания.

Расчет ОДН в доме, в котором отсутствует общедомовой прибор учета. Объем холодной или горячей воды, а также электрической энергии определяется как норматив потребления, умноженный на площадь общедомового имущества. Получившийся показатель распределяется между собственниками пропорционально площади их квартир. Таким образом, если в доме установлен общедомовой счетчик, но индивидуальные приборы учета есть не во всех квартирах, то сумма ОДН может быть и отрицательной — если фактический расход коммунального ресурса в квартирах без счетчиков будет ниже, чем установленный нормативами.

Как можно уменьшить сумму начислений по ОДН? Все мероприятия по уменьшению расхода на ОДН затрагивают всех жильцов сразу и требуют комплексного подхода.

Действующая нормативно-правовая база обязывает создать в многоквартирном доме совет многоквартирного дома, в который могут войти неравнодушные и активные жители, проживающие в многоквартирном доме. Создание Совета дома является наиболее эффективным способом налаживания продуктивного и бесконфликтного взаимодействия между собственниками и управляющими организациями. Совет дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации наделен широкими полномочиями при управлении многоквартирным домом и сможет достаточно эффективно взаимодействовать с управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией, содействуя контролёрам в ходе снятия показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета, также выявлять недобросовестных потребителей, проводить с ними воспитательную работу, сообщать в уполномоченные органы о проживающих, но не зарегистрированных гражданах, контролировать расход коммунальных ресурсов.

Показания общедомовых счётчиков снимаются ежемесячно примерно в одно и то же время. Как правило, общедомовые приборы учёта холодной воды и тепла оборудованы интерфейсом с возможностью дистанционного снятия показаний, поэтому показания таких приборов учёта снимаются ежемесячно в один и тот же день, например, 23 числа, таким образом, в расчётный период входят день, расход за каждый месяц определяется достаточно точно и с постоянным интервалом. Если показания счётчика дистанционно считать невозможно, то последнюю декаду каждого месяца контролёры энергоснабжающих и управляющих организаций приходят в каждый дом, снимают показания ОПУ и заносят показания в специальный журнал учёта.

Как передают показания жители? Как правило, вписывают показания в квитанцию в день оплаты. Платят все в разное время: кто-то сразу получения квитанции, кто-то в день аванса число , кто-то в день зарплаты число.

Пенсионеры — в день получения пенсии. Таким образом, от каждого жителя поставщику приходят данные о расходе коммунальной услуги за разные периоды времени. Если собственник не передает показания вовремя, то от расхода по общедомовому счетчику отнимается не реальное потребление такой квартиры, а среднемесячный объём потребления. Эти цифры могут быть как меньше, так и больше текущего потребления квартиры, а значит, и начисления по электроэнергии ОДН будут отличаться от реального энергопотребления дома.

Было бы идеально установить автоматизированную систему учёта ресурсов, которая полностью исключает влияние человеческого фактора. Однако достаточно просто договориться со своими соседями, чтобы они передавали показания ИПУ через интернет, по телефону примерно в день снятия показаний ОДПУ.

И сделать это могут только сами жители и избранный ими Совет МКД. Про способы передачи показаний электросчетчиков читайте ниже. К сожалению, частой причиной большого перерасхода коммунальных услуг является именно сверхнормативное потребление в квартирах без счетчиков, где проживающие в них граждане не стремятся экономить коммунальные ресурсы. В целях стимулирования жителей к установке приборов учёта с 1 апреля года будут применяться повышающие коэффициенты к нормативам потребления коммунальных услуг.

Каждые полгода они будут увеличиваться на 10 процентов. Причём применяться повышающие коэффициенты будут не только к тем потребителям, которые не установили ИПУ, но и к тем, кто долго не передаёт показания счётчиков.

В соответствии со ст. Если собственники не выполнили свою обязанность, то установить приборы учёта должны энергоснабжающие организации. Лица, не исполнившие в установленный срок обязанности по оснащению квартир и домов приборами учёта, должны обеспечить допуск указанных организаций к местам установки приборов учета используемых энергетических ресурсов и оплатить расходы указанных организаций на установку этих приборов учета.

В случае отказа от оплаты расходов в добровольном порядке граждане должны также оплатить понесенные указанными организациями расходы в связи с необходимостью принудительного взыскания.

Расходы на установку счётчиков могут быть оплачены одним платежом или с учётом рассрочки до пяти 5 лет. Данное мероприятие наиболее успешно решается самими жителями, мимо глаз которых не может пройти ни одно подключение.

Совет МКД в данном случае обращается в свою управляющую организацию, которая совместно с энергетиками обследует дом и обеспечивает отключение самовольно подключенных объектов энергопотребления. Электропроводка в старых домах может быть значительно изношена. Замена магистральных электрических сетей на провода повышенного сечения позволяет увеличить их пропускную способность, что с одной стороны снижает технические потери электроэнергии, а с другой — снижает вероятность аварий и пожаров.

Это можно сделать за счёт средств технического обслуживания — необходимо только включить это в годовой план работ по дому. Немаловажно убедиться в правильности подсчёта потребленной электроэнергии общедомовым счётчиком, проверить соответствие технических параметров т. Но это может определить лишь специалист-электрик. Каждая управляющая организация обязана один раз в год предлагать собственникам жилья провести мероприятия по энергосбережению.

Если их проводить не для галочки, то в каждом доме можно что-нибудь улучшить: установить в местах общего пользования энергосберегающее освещение вместо ламп накаливания, установить системы автоматического управления освещением, установить преобразователи частоты на электроприводы лифтов и насосов.

При отсутствии автоматики не лениться включать и выключать освещение в подъездах по необходимости. Поэтому задача собственников — активно участвовать в планировании ремонта, грамотно определять приоритеты в расходовании средств, собираемых в виде платы за ремонт, участвовать в разработке мероприятий, направленных на снижение потребления коммунальных ресурсов.

Если в квартире зарегистрирован один человек, а проживает пять, то и воды, и электроэнергии они израсходуют больше, чем начислят по нормативу на одного жильца. Согласно п. Акт о фактическом проживании незарегистрированных граждан в квартире должен быть подписан исполнителем коммунальных услуг и потребителем, но какой же потребитель-нарушитель будет подписывать на себя акт?

И здесь большую роль приобретает Совет дома: он имеет полномочия совместно с исполнителем коммунальных услуг составить и подписать акт о фактическом проживании граждан в помещении. И уже несколько лет расходы на ОДН в этом доме не превышают 10 процентов от расхода на индивидуальные нужды.

Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет?

С 1 января изменилась система платы за общедомовые нужды — горячую и холодную воду и электричество. Теперь счета за ОДН выставляют управляющие компании или ТСЖ, причем размер рассчитывается не по показаниям общедомовых приборов учета, а по нормативам потребления коммунальных услуг. С 1 января года плату на общедомовые нужды за холодную и горячую воду, а также электричество, будут начислять не ресурсоснабжающие организации, как это было раньше, а управляющие компании или ТСЖ.

Что такое ОДН? Часть коммунального ресурса, поступившего в каждый многоквартирный дом, расходуется внутри квартир на индивидуальное потребление жителей, а другая часть — на обслуживание дома и содержание общедомового имущества.

Расходы на электроэнергию, потребленную на ОДН, согласно действующему законодательству, несут потребители. Собственники квартир должны осуществлять платежи самостоятельно или делегировать свои права по заключению договоров КСК либо обслуживающей организации. ОДН расшифровывается просто: общедомовые нужды. Каждый дом, подключенный к электрическим сетям, получает определённое количество энергии, которая предназначена как для потребления внутри квартиры каждого жильца, так и для потребления в местах общего пользования. Электроэнергия, потребленная в квартире, учитывается индивидуальным прибором учета.

ОДН в 2017 году: формулы расчета, нормативы и тарифы начисления оплаты

Общедомовые нужды далее ОДН — это электроэнергия, потребленная на освещение подъездов, подвалов, чердаков, работу противопожарной автоматики, подъездных светильников, антенных усилителей, домофонов, насосов, подкачивающих воду на верхние этажи дома, прочего электрооборудования, необходимого для создания комфортных условий проживания в доме и являющегося общей собственностью всех жильцов. Кроме того, технологические потери во внутридомовых сетях также оплачиваются как общедомовое потребление. Электроэнергия — это ресурс, для перемещения которого на расстояние не используются дополнительные ресурсы — она расходует часть самой себя. При передаче электроэнергии по электрической сети в ее элементах неизбежен технологический расход энергии, обусловленный активным сопротивлением цепи. Потери в сетях возникают из-за хищений электроэнергии, в связи с изношенностью электропроводки, а также ошибками в снятии показаний индивидуальных счетчиков либо умышленными искажениями записей. В старом жилищном фонде, где внутридомовые электрические сети характеризуются высоким уровнем износа, не осуществлялась замена электрической разводки, уровень потерь электроэнергии, как правило, достаточно высок. Поэтому в обновлении линий электропередачи с целью приспособления их к современным уровням нагрузки сети заинтересованы, прежде всего, жильцы дома. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с квартирой принадлежит также доля общего имущества дома, которая пропорциональна размеру общей площади квартиры. Поэтому собственник наниматель квартиры обязан оплачивать не только индивидуальное потребление электроэнергии, но и потребление электроэнергии на общедомовые нужды. Общедомовые приборы учета ОДПУ , как правило, устанавливаются на границе электрических сетей, входящих в жилой дом.

Минстрой объяснил, как платить за общедомовые нужды

В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений.

.

.

Что такое ОДН за электроэнергию?

.

.

Оплата эл энергии на домовые нужды в коммунальной квартире

.

Что из себя представляет ОДН по электроэнергии; Что входит в ОДН по Другая его часть уходит на обслуживание общих домовых территорий, которые не Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне Как следует из Постановления, оплата собственниками за общедомовые нужды.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новая система оплаты электроэнергии на общедомовые нужды
Комментариев: 1
  1. Клим

    У нас народ с детским мышлением, хочу здесь и сейчас! Потому и не копят, нет воли!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.