Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Почему квартира от застройщика дороже чем у собственника дду

Прежде всего, отметим, что заключение договора долевого участия ДДУ представляет собой приобретение права требования указанной квартиры, а не права собственности на нее. Поэтому по ДДУ Вы не приобретаете право собственности, так как оно возникает у участника только после передачи ему построенной сданной квартиры и государственной регистрации права на нее в органах Росреестра. В случае передачи права требования по ДДУ лицо, передавшее такое право требования, обязано уплатить налог, в соответствии с п. При этом лицо, получившее доход от передачи имущественного права, исчисляет и уплачивает налог самостоятельно путем заполнения декларации 3-НДФЛ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира от подрядчика или от застройщика?

Это создаст дополнительные стимулы для развития строительной отрасли. В документе установлен минимальный размер собственного капитала для застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Участники рынка опасаются, что темпы строительства снизятся, а цены вырастут. При приобретении первичного жилья потенциального покупателя привлекает, в первую очередь, цена на квартиру.

При покупке квартиры в г. Уфе нужно учитывать, что если ц Доброго времени суток! Застройщик около полугода тянет с Государственной регистрации прав ДДУ. Ссылается на отсутствие кадастрового паспорта жилого дома мол, собира Помощник по недвижимости. Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?

Петр Чернов 27 февраля 44 Многие сталкивались с дилеммой: у кого покупать квартиру в новостройке — напрямую у застройщика или через риэлторскую компанию. При этом покупателя, разумеется, интересуют три вещи: цена, уровень сервиса и финансовая безопасность. Чтобы объективно оценить все за и против, мы обратились за разъяснениями в оба лагеря….

Но в чем плюсы для покупателя? И самый, разумеется, животрепещущий вопрос: будет ли у застройщика дешевле? Сотрудничество позволяет в ряде случаев экономить на рекламе, офисе продаж, консультационном пункте на объекте, а также получать клиентов благодаря имиджу риэлторской компании. Разумеется, многие строительные компании, особенно крупные, имеют собственные отделы продаж, прекрасно работающие с клиентами.

Как ни странно, нет. Таким образом, продвижение зависит от того, какая компания является более известной и рекламно раскрученной — строительная или риэлторская. А цена для покупателя в любом случае одинаковая. Точнее, почти в любом, так как нюансы все же есть…. И дело тут даже не в прямой скидке, хотя и такие варианты встречаются. При этом, по словам эксперта, даже в одном доме разница в цене квадратного метра иногда составляет до тыс.

Но здесь могут быть и объективные причины: разный вид из окон квартир, этаж, тип договора и др. В случае продажи объекта несколькими агентствами недвижимости ценовые подвижки происходят согласованно, иначе на рынке начался бы настоящий хаос.

Но при этом конкуренция высока, поэтому стоимость недвижимости определяется не желаниями застройщика, а рыночной конъюнктурой. Кстати, помимо строителей и риэлторов, в стане продавцов есть еще третья сила — частные лица, инвестировавшие в квартиры на ранней стадии проекта. Правда, на сегодняшнем рынке покупатели их не слишком жалуют.

Времена, когда жилье могло за год подорожать вдвое не считая даже фактора большей готовности конкретного проекта по мере строительства , давно и безвозвратно миновали. Сейчас инвесторы-спекулянты почти ушли с рынка: быстро заработать на новостройках не получается, а перепродавать себе в убыток никто не станет.

Впрочем, мнения экспертов неоднозначны. Так что именно частные инвесторы иногда составляют нежелательную конкуренцию застройщику, так как могут уступать квартиры по более низкой цене еще до завершения строительства.

Не только поиск лучшей цены может подвигнуть покупателя прозондировать разных продавцов на выбранном объекте. Иногда конкретные блоки квартир распределяются по разным дилерам. Кроме того, не исключен вариант, что застройщик придерживает наиболее привлекательные квартиры, хотя иногда, наоборот, к концу продаж все сливки уже сняты.

Принято считать, что у риэлтора особенно у крупного агентства выбор шире, поскольку он предлагает дома разных застройщиков. Кроме того, уважающее себя агентство производит первичный отбор и отказывается брать в обойму сомнительные проекты. По словам Ю. Гутмана, специалистам крупных риэлторских компаний покупатели, как правило, доверяют больше, чем фирме-застройщику. Основные преимущества первых — известность и практика работы на рынке недвижимости, а также отстаивание интересов своего клиента.

А к застройщикам напрямую обычно обращаются те покупатели, которые уже свой выбор сделали. По понятным причинам, у строительных компаний несколько иной взгляд на эту проблему. Представитель одной из них, пожелавший остаться инкогнито, сказал, что его фирма реализует квартиры только самостоятельно.

По его словам, для застройщика главная опасность работы с агентством как раз в том, что оно продает объекты разных компаний. То есть продвижение какого-то проекта может зависеть и от личной заинтересованности риэлтора. Что касается финансовых рисков, то эта тема сейчас, к счастью, не является столь острой, как в недавнем прошлом, когда на первичный рынок жилья накатил девятый вал срыва многочисленных проектов.

Сами схемы продаж тогда не давали покупателю никаких гарантий. Сегодня все организовано куда более прозрачно и цивилизованно. Надежные застройщики, дорожащие своей репутацией, работают только в соответствии с законом об участии в долевом строительстве ФЗ. Законные договоры подлежат государственной регистрации, поэтому клиенты в любом случае застрахованы.

У кого бы ни приобретал покупатель квартиру — у застройщика или риэлтора, с точки зрения юридических и финансовых рисков он защищен практически одинаково. Оформление в собственность и сейчас может затянуться, но свои права на построенное жилье отстоять стало проще, чем прежде.

Перспектива влиться в ряды обманутых дольщиков уже не так реалистична. Отрадно, что изменилась и позиция региональных властей. Чиновники и политики никогда не предупреждали покупателей о возможных проблемах, а наоборот, создавали иллюзию безопасности разговорами о господдержке, контроле и пресловутом доступном жилье. Но сейчас времена изменились. Например, в прошлом году по телевидению впервые начали даже крутить ролики, в которых власти Московской области призывают граждан не вести себя на рынке как малые дети и контролировать регистрацию своих договоров долевого участия.

Возможность оформления новостройки в собственность по суду как бы страшно это ни звучало — весьма важный инструмент снижения рисков для покупателя. Но работает он только в рамках закона о долевом участии. По ее словам, до кризиса покупатель с договором инвестирования или предварительным договором купли-продажи, который не подлежал госрегистрации, даже в случае сдачи дома мог годами ждать свидетельство о собственности.

В каких-то случаях не были подписаны акты о реализации инвестконтрактов между городом и застройщиком, в других — затягивалось промежуточное оформление объекта в собственность самого застройщика.

Поэтому нередко риэлторы были, во-первых, буфером в работе с клиентами, во-вторых, помогали получить права на недвижимость через суд — способ, ставший популярным, начиная с г. Поэтому застройщики создают собственные структуры продаж. Итак, несмотря на некоторые отличия в сервисных опциях и выборе финансовых инструментов покупки, цены на жилье у риэлторов и застройщиков практически одинаковые. Кто бы ни был продавцом — независимое агентство или собственный департамент продаж внутри строительной компании, их цель — помочь покупателю сделать информированный выбор и предоставить необходимый сервис по оформлению сделки.

Таким образом, клиенту нужно не столько выбирать между риэлтором и застройщиком, сколько найти на рынке надежную компанию, которая давно и без скандалов работает.

Не думаю, что имеют место случаи, когда один и тот же объект от одной строительной компании два разных агентства продают на разных условиях. Но это случается редко, так как при растущей цене продажа невыгодна.

Кроме того, в условиях договора долевого участия, как правило, предусмотрено следующее ограничение: уступка осуществляется при согласовании с застройщиком. Я за прошлый год отказался от продажи более половины предложенных объектов по причине отсутствия всего пакета документации. Сейчас с любой точки зрения выгоднее реализовать свои квартиры в соответствии с буквой закона. Комментарии 0 Подписаться на комментарии.

Сейчас обсуждают. Срок продажи Здравствуйте. Если цена действительно и объективно, а не по мнению собственника, на нижнем уровне, то в течение двух недель покупатель пр Александр Воронич сегодня в Продажа доли в доме сособственнику Прошу прощения, ошиблась в описании. Не три месяца, а 30 дней. Покупка студии Мели, мели Емеля - твоя неделя!

Ирина Владимировна Кораблева сегодня в Десять мифов о реновации Ваша бабулька у вас дома, надеюсь. Ну или в родном посёлке городского типа. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности. Читайте по теме. Ещё статьи.

Застройщик или риэлтор — у кого лучше покупать новостройку?

Крупнейшая строительная компания в России — группа ПИК анонсировала повышение цен на свои квартиры с 1 июля. Ее владелец Сергей Гордеев активнее других застройщиков лоббировал смягчение поправок к закону о долевом строительстве. Это объяснимо. А для застройщика эти деньги ничего не стоят в отличие от дорогих кредитов.

Уважаемый Павел Андреевич! Для начала надо понимать специфику иерархии в новостройке: Заказчик, Застройщик, Генеральный подрядчик, Подрядчик, Субподрядчик!

Покупка жилья в строящемся доме не всегда подразумевает, что сделка может быть заключена напрямую с застройщиком. Продажа квартир в новостройках другими юридическими лицами, а также первыми дольщиками — очень распространенная практика. По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них. Переуступка прав — это сделка по покупке в недостроенном доме квартиры, которая ранее была приобретена у застройщика.

ДДУ против ЖСК — что лучше?

Это создаст дополнительные стимулы для развития строительной отрасли. В документе установлен минимальный размер собственного капитала для застройщиков, привлекающих средства дольщиков. Участники рынка опасаются, что темпы строительства снизятся, а цены вырастут. При приобретении первичного жилья потенциального покупателя привлекает, в первую очередь, цена на квартиру. При покупке квартиры в г. Уфе нужно учитывать, что если ц Доброго времени суток! Застройщик около полугода тянет с Государственной регистрации прав ДДУ. Ссылается на отсутствие кадастрового паспорта жилого дома мол, собира Помощник по недвижимости.

У кого выгоднее купить квартиру в новостройке: у застройщика или риелтора?

Самый ходовой товар — малогабаритные студии минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв. Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане — или люди пожилые. Семейные, которым нужно больше одной спальни, еще должны поискать приемлемый вариант. Если есть желание и деньги, можно приобрести любое количество квартир в доме, ограничений нет, уточняет Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента Est-a-Tet.

Чтобы купить квартиру в строящемся доме, можно обратиться в агентство недвижимости или непосредственно к застройщику.

.

Узнайте 10 ошибок, которые допускают 90% покупателей квартир в новостройках

.

.

ДДУ — основные условия и правила оформления

.

По сути, они продают не сами квартиры, а переуступают свои права на них. продаж квартиры ближе к завершению строительства продаются дороже, узнать, нет ли в числе собственников по ДДУ несовершеннолетних и «​Подрядчик и застройщик одновременно подписывают ДДУ и.

.

Застройщики предлагают покупателям объединять несколько маленьких квартир в одну большую

.

Новые правила продажи жилья. Что изменится для покупателей, строителей и банков

.

.

.

Купил и продал строящуюся квартиру. Должен ли я платить налог?

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.