Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

Как показывает наша консультационная практика, очень много вопросов возникает у организаций при отражении в учете коммунальных платежей при аренде помещений. При эксплуатации арендованного помещения у арендатора неизбежно возникают расходы на отопление, освещение, водоснабжение и канализацию, газоснабжение и другие коммунальные услуги. Напомним читателю, что в рамках договора аренды существует несколько вариантов расчетов за коммунальные услуги:. Допустим, в договоре аренды предусмотрено, что стоимость коммунальных услуг включается в арендную плату. Организация-арендодатель, на основании заключенных договоров с организациями- поставщиками коммунальных услуг, оплачивает выставленные ими счета-фактуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Расчет эксплуатационных расходов при сдаче помещений в аренду

Какой уровень рентабельности применять при расчёте тарифа на места общего пользования? При осуществлении работ по содержанию, эксплуатации техническому обслуживанию и ремонту капитальных строений, зданий, сооружений, эти работы могут выполняться как самими арендодателями, ссудодателями работниками, состоящими в штате , так и по договору со сторонней специализированной организацией.

Расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества: Часть 7 пункта 4 Положения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! На практике у компаний, заключивших договор аренды, постоянно возникает вопрос о порядке выплаты, а также налогового и бухгалтерского учета коммунальных платежей. А если учесть, что Министерство финансов никогда не относилось к данной проблеме однозначно, то запутаться можно довольно легко.

Автор анализирует рекомендации Минфина, отмечая спорные моменты в позиции финансистов. Рассмотрен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате коммунальных платежей. Более того, автор не только раскрывает способы, которые используют на практике бухгалтеры при решении этой проблемы, но и дает свои рекомендации для минимизации потерь.

Общие положения Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. Такое определение дано в статье Гражданского кодекса. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется. В то же время размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но, в соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса, не чаще одного раза в год.

По этой причине на практике чаще всего по договору аренды арендатор компенсирует арендодателю долю стоимости потребленных им коммунальных услуг отдельно от арендной платы.

Те в свою очередь ежемесячно представляют арендодателю первичные документы на их услуги, а также выставляют счета-фактуры. Общая стоимость коммунальных услуг определяется по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных коммунальными службами.

Доля расходов арендатора, компенсируемая им по договору аренды, может определяться разными способами: В любом случае методику расчетов необходимо закрепить в договоре аренды.

Так, в письме Минфина России от Поэтому данные операции объектом налогообложения НДС не являются, счета-фактуры по электроэнергии, потребленной арендатором, арендодателем не выставляются. Кроме того, отмечается, что согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подать абоненту потребителю через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплатить принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в ее ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Абонентом в данном случае является лицо, на балансе которого числится объект, потребляющий энергию. Арендодатель не является для арендатора энергоснабжающей организацией, так как сам в качестве абонента получает электроэнергию постановление Президиума ВАС Российской Федерации от На основании вышеизложенного отмечается, что арендатор компенсирует расходы арендодателя на оплату электроэнергии и не получает счета-фактуры по потребляемой им электроэнергии, поэтому право на вычет сумм НДС, перечисленных им арендодателю в составе сумм компенсаций, у него отсутствует.

Но и у арендодателя возникают сложности в учете НДС по коммунальным услугам. Минфин, ссылаясь на нормы статьи Налогового кодекса, отмечает, что суммы НДС, предъявленные покупателю при приобретении товаров работ, услуг в случае их использования для осуществления операций, не облагаемых НДС, к вычету не принимаются. Однако совершенно иную точку зрения по данному вопросу высказывает УФНС России по Московской области в своем письме от Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи Налогового кодекса налоговая база увеличивается на суммы, полученные за реализованные товары работы, услуги в виде финансовой помощи, на пополнение фондов специального назначения, в счет увеличения доходов либо иначе связанные с оплатой реализованных товаров работ, услуг.

Из этого делается вывод, что денежные средства, полученные арендодателем от арендатора в виде компенсации стоимости коммунальных платежей энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и т. Арендатор также может принять НДС к вычету по указанным компенсируемым арендодателю расходам только на основании счетов-фактур.

Также очень интересен вопрос по включению в состав расходов, учитываемых в целях исчисления прибыли, затрат по оплате вышеуказанных расходов. Минфин России в письме от Ссылаясь на подпункт 10 пункта 1 статьи Налогового кодекса, он подтвердил право арендатора учитывать в составе прочих расходов расходы, связанные с оплатой коммунальных платежей и или услуг связи, относящиеся к помещениям, полученным в аренду.

При этом арендатор при получении от субарендатора арендных и коммунальных платежей учитывает данные суммы в составе прочих расходов п. В случае заключения на возмещение вышеуказанных расходов между сторонами отдельного договора данные платежи учитываются у арендодателя в составе доходов от реализации на основании пункта 2 статьи Налогового кодекса. У арендатора данные платежи не признаются расходами в целях налогообложения прибыли. Что же касается коммунальных платежей, то данные расходы в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи Налогового кодекса учитываются в составе материальных расходов у стороны, которая заключила прямые договоры с организациями — поставщиками коммунальных услуг.

Это очень важно, так как в данной ситуации у арендатора нет прямых договоров с коммунальными службами и он не сможет включить в расходы суммы коммунальных платежей, возмещаемых арендодателю. Но в уже более поздних письмах УФНС по г. Москве от В этих письмах указывается, что в случае если договором аренды предусмотрены обязанности по уплате фактически потребленных коммунальных расходов и расходов на оплату услуг связи на арендатора, указанные расходы он включает в состав материальных и прочих расходов, связанных с производством и или реализацией.

При этом должно выполняться условие обоснованности и документального подтверждения данных расходов первичными документами в силу пункта 1 статьи Налогового кодекса.

Также в нем приведен перечень этих документов: Арендодатель в свою очередь имеет право учитывать в составе расходов суммы, перечисляемые организациям, оказывающим коммунальные услуги и услуги связи. Бухгалтерский учет Все вышеизложенное касается налогового учета.

Теперь рассмотрим данную ситуацию в рамках бухгалтерского учета на следующем примере. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается исходя из фактического их потребления по счетам, выставленным арендодателю соответствующими коммунальными службами, и составляет за июль года 70 руб. Арендная плата составляет 17 руб. Расчеты производятся ежемесячно.

Для целей исчисления прибыли фирмы работают по методу начисления. Дебет 20 Кредит 60 — 54 руб. Дебет 60 Кредит 51 — 70 руб. Дебет 51 Кредит 60 — 24 руб. Не подпадает под налогообложение НДС, так как не является реализацией.

Бухгалтерией фирмы будут сделаны следующие проводки: Дебет 20 25, 26, 44 Кредит 76 — 15 руб. Напоминаем, что арендодатель выставляет счет арендатору на сумму компенсации коммунальных платежей без выделения суммы НДС, а также копии счетов коммунальных служб.

Дебет 20 25, 26, 44 Кредит 76 — 7 руб. Дебет 76 Кредит 51 — 24 руб. Как решить проблему? Чтобы избежать спорных вопросов в ведении учета с налоговой инспекцией, некоторые фирмы упрощают договорные отношения при сдаче помещений в аренду. В сумму стоимости арендных платежей по договору включаются суммы компенсации возмещаемых арендодателю коммунальных услуг, услуг связи, а также услуг по охране, уборке помещений. В этом случае указанные суммы у арендодателя отражаются в составе внереализационных доходов или доходов от реализации с начислением НДС.

Есть и другой способ решения данного вопроса. Суть его состоит в следующем. Такое разъяснение дано в письме Минфина России от Кроме того, в соответствии с положениями Гражданского кодекса, арендодателю положено вознаграждение за посреднические услуги. Чтобы избежать дополнительных расходов со стороны арендатора, стороны могут договориться о снижении размера арендной платы на сумму вознаграждения.

Рассмотрим данную ситуацию на примере. Пример 2 Обратимся к условию предыдущего примера. Стороны договорились уменьшить величину ежемесячной арендной платы на эту сумму. Дебет 20 25, 26, 44 Кредит 76 — 13 руб. Сумма НДС в размере 1 руб. Сверх арендной платы Читателям следует обратить внимание на последнее письмо Минфина России от В нем рассматривается ситуация, когда, в соответствии с условиями договора аренды, стоимость услуг связи арендатором оплачивается сверх арендной платы.

Минфин России поясняет, что сумму компенсации арендодатель должен учесть как полученный доход при определении объекта налогообложения по налогу. Договор аренды: Мешалкин, АКДИ "Экономика и жизнь" Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т.

В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Но если в договоре аренды подобное условие не будет отражено, то бремя содержания помещения здания ляжет на плечи арендатора. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

N "О порядке сдачи в аренду нежилых помещений республиканской собственности" В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от N 9 "Об упорядочении использования зданий, сооружений и иных помещений, находящихся в государственной собственности", протоколом совещания у Управляющего делами Президента Республики Беларусь Титенкова И.

Возложить функции городской комиссии по упорядочению использования административных зданий, сооружений, производственных площадей и других объектов госсобственности на городскую комиссию по распределению нежилых помещений. Ввести в состав данной комиссии первых заместителей глав администраций районов. Поручить Минскгоримуществу Малиновский Т. Минскгоримуществу Малиновский Т. N 9, или внесение в них изменений по ставкам арендной платы, действующими для объектов коммунальной собственности. Утвердить форму типового договора аренды помещений в зданиях республиканской собственности, право сдачи в аренду которых делегировано Мингорисполкому прилагается.

Установить, что предприятия-балансодержатели оставляют в своем распоряжении средства, необходимые для покрытия коммунальных услуг, эксплуатационных расходов согласно договору аренды , амортизационные отчисления на полное восстановление здания, средства для уплаты налогов и платежей в бюджет.

Арендные платежи: Наталья Белова, налоговый эксперт Чтобы полноценно осуществлять хозяйственную деятельность, предприятию вовсе не обязательно обзаводиться собственным имуществом, выкладывая за него кругленькую сумму. Достаточно взять нужный объект в аренду — и дело в шляпе. Так и с учетом имущества меньше хлопот, и для кармана не очень накладно. Главное только — не забывать своевременно вносить арендодателю за пользование арендованным объектом установленную плату.

Home Все документы Помощь: Расчет и учет расходов, возмещаемых бюджетным организациям арендаторами помещений Совершенно очевидно, что сдача имущества в аренду для бюджетных организаций, основной целью деятельности которых является осуществление управленческих, социально-культурных или иных функций некоммерческого характера, не соответствует указанным целям.

Но в то же время с целью упорядочения использования объектов государственной собственности и привлечения дополнительных источников финансирования бюджетные организации осуществляют такую деятельность.

Условные обозначения: Kг — количество Гкал в месяц; Vз — объем здания; Vа — объем здания, сдаваемого в аренду; Kч — количество часов в месяц всего ; Kча — количество часов в месяц аренда ; T — тариф. Kк — количество куб. В права и обязанности арендодателя лучше всего внести:. Аренда недвижимости.

Коммунальные услуги. Разъяснения ФНС Аренда недвижимости. Аналитика Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы Приложение 3 от 22 января года N ПП МЕТОДИКА расчета арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы Настоящая Методика разработана и направлена на реализацию Концепции управления собственностью города Москвы в целях повышения эффективности управления объектами нежилого фонда и использования рыночной оценки сдаваемых в аренду площадей.

Методика определяет цену предложения, по которой объект предлагается в аренду арендодателем. Общая часть Методика расчета арендной платы применяется при сдаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы и состоящих на учете.

Рассчитанная в соответствии с данной Методикой величина арендной платы не включает стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Величина арендной платы имеет две составляющие, рассчитываемые отдельно: Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без прямого учета вида деятельности арендатора.

Получать новые комментарии по электронной почте.

Расчет возмещения коммунальных услуг арендатором образец

Фиксированный платежВключить стоимость коммунальных услуг в состав арендной платы — самый простой для арендодателя вариант. Вся арендная плата включается либо в доходы от реализации если сдача в аренду является для арендодателя основным видом деятельности , либо во внереализационные доходы если эта деятельность не является основной. Это плюс. Реализация услуг по предоставлению помещений в аренду является объектом обложения НДС подп.

Определяемся с порядком расчетов за потребленные арендатором коммунальные услуги. Вариант первый. Вариант второй.

Разъяснения ФНС Аренда недвижимости. Разъяснения ФНС В своей деятельности большинство российских организаций сталкиваются с вопросом аренды помещений. Одни его арендуют для осуществления своей производственной деятельности, другие сдают в наем. В настоящее время немало коммерческих фирм занимается сдачей в аренду недвижимости. Дорогие читатели!

Расчеты с арендаторами по коммунальным услугам

Какой уровень рентабельности применять при расчёте тарифа на места общего пользования? При осуществлении работ по содержанию, эксплуатации техническому обслуживанию и ремонту капитальных строений, зданий, сооружений, эти работы могут выполняться как самими арендодателями, ссудодателями работниками, состоящими в штате , так и по договору со сторонней специализированной организацией. Расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества: Часть 7 пункта 4 Положения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Методика расчета коммунальных платежей при сдаче в аренду

При наличии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется согласно показаниям приборов учета и тарифа, предъявленного Поставщиком услуги в расчетном периоде. При отсутствии в Объекте аренды прибора учета, размер возмещения Арендатором стоимости электроэнергии в Объекте аренды определяется следующим образом:. Арендатор при наличии либо отсутствии прибора учета в Объекте аренды возмещает Арендодателю стоимость электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования торговых площадей или офисных помещений и системой кондиционирования, необходимой для функционирования Торгового центра. Размер возмещения определяется следующим образом:. Сэоб — сумма к оплате Арендатором стоимости электроэнергии, потребляемой в местах общего пользования и инженерными системами Торгового центра;.

По общему правилу обязанность по содержанию арендованного имущества лежит на арендаторе, если иное не предусмотрено договором аренды.

Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Закон предоставляет сторонам договора аренды возможность самостоятельно определить, кто из них будет нести расходы по содержанию помещений зданий , переданных в аренду.

Коммунальные расходы при аренде

Возмещение коммунальных услуг арендатором — законная перспектива, которая может быть оформлена сторонами арендных правоотношений в виде отдельного документа или наряду с основным договором, опосредующим реализацию недвижимого имущества. Коммунальные платежи подразумевают под собой обязательную статью расходов каждого правообладателя недвижимого имущества, которые полагаются ресурсоснабжающим организациям за устойчивое обеспечение объекта услугами, необходимыми для комфортного ведения быта. Практика показывает, что на арендатора чаще возлагают только коммунальные платежи, которые он непосредственно эксплуатирует водопотребление, водоотведение, электроэнергия, вывоз сухого мусора , а жилищные услуги оплачивает сам собственник помещения, так как они имеют фиксированный вид, будут начисляться и подлежат оплате вне зависимости от того, проживает кто-либо в помещении или нет.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОХОДНЫЙ ГАРАЖ - АРЕНДА ГАРАЖА -ДОГОВОР АРЕНДЫ ГАРАЖА -СНИМАТЬ ГАРАЖ- СДАВАТЬ ГАРАЖ -ПАССИВНЫЙ ДОХОД

Арендаторы нежилых помещений наряду с другими жильцами дома также пользуются всем набором коммунальных услуг: светом, горячей и холодной водой, водоотводом и канализацией. Это основной перечень коммунальных услуг, без которых существование любой фирмы или коммерческой компании просто немыслимы. Но наряду с оплатой самого найма помещения, любому арендатору необходимо дополнительно вносить оплату за фактическое потребление всех поставляемых ресурсов жизнеобеспечения. Как же оплачиваются коммунальные платежи при аренде нежилого помещения? Чтобы вода, электроэнергия, отопление помещений или водоотвод поставлялись бесперебойно, все потребители этих ресурсов обязаны вовремя вносить платежи.

Доля коммунальных платежей в арендной ставке

.

А. Учет коммунальных платежей у арендодателя. существует несколько вариантов расчетов за коммунальные услуги: от того, является ли сдача имущества в аренду основным видом деятельности или нет.

.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. ranlandsig

    KOTISCHE802 недели назадСколько ни плати , денег много не бывает. Всё равно брать будут. Судьям повысили и что, перестали ? 1. Отменить , не на словах, а на практике, статью за дачу взятки. 2. Вернуть конфискацию имущества. 3. Заменить декларацию о доходах на декларацию о расходах для всех. 4. При выявлении факта взятки увольнять всех родственников до 3его колена со всех постов, а детям запрет на выезд и учёбу.

  2. ziedijar

    Можно оспорить постановление если его уже оплатили?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.