Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Ответственность собственника за канализационную систему

Здравствуйте, друзья. Есть в наших квартирах такие системы, которые малозаметны, когда работают в нормальном режиме. Течет вода из кранов — холодная и горячая, работает отопление, вода из туалета уходит беспрепятственно — вроде бы так и должно быть. Что тут особенного?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Замена канализационного стояка в многоквартирном доме

Аварии на канализационных сетях способны причинить серьезный урон в результате затопления помещений. Как правильно заактировать аварию? Какими документами запастись на случай судебного разбирательства? Ответы на эти вопросы и примеры судебных разбирательств вы найдете в статье.

Нарушение работы канализации может спровоцировать серьезный ущерб из-за подтопления помещений. После таких аварий нередко начинаются судебные разбирательства. В статье мы рассмотрим, как правильно заактировать происшествие и какие документы подготовить на случай суда. В дополнение к этому изучим обстоятельства, влияющие на признание управляющей компании виновной или невиновной в аварии.

Сроки устранения аварий на канализационных сетях. Рассмотрение заявок о произошедших поломках инженерных коммуникаций и конструктивных элементов дома происходит в день их подачи, а устранение — не позднее следующего дня. Это закреплено в пункте 5. Бывает так, что для устранения аварии на канализационной трубе и водопроводе требуется продолжительное время или отсутствующие в наличии запчасти.

В такой ситуации принимаются решения о дальнейших действиях, и о них сообщается заявителю. Меры по устранению неисправностей будут одинаковыми независимо от того, как именно получены заявки — по телефону, через диспетчера или иными способами. Если поломка затрагивает безопасность жильцов, то ее устраняют в срочном порядке. Немедленному устранению подлежат аварийные неисправности труб и мест их соединения с арматурой, фитингами и различными приборами.

Данные правила касаются всех трубопроводов: с горячей и холодной водой, отоплением, канализационными стоками и газом. В соответствии с пунктом 2. При устранении аварий на канализации нужно помнить, что водоотведение в многоэтажных домах должно работать круглосуточно и без перебоев в течение всего года. Допустимые ограничения работы канализационных сетей составляют:. Управляющей организации следует предусмотреть в договоре управления домом следующие обязанности для владельцев квартир:.

Для этого подается заявление на составление акта. Нередко пользование расположенной внутри дома канализационной системой становится невозможным из-за засоренных наружных колодцев, обслуживанием которых занимается водоканал.

В соответствии с пунктом 3. Такие аварии водоканал должен устранять во внеочередном режиме. В пункте 3. Если это сделать невозможно, то отвод происходит с использованием аварийного выпуска или водосточной канавы, причем об этих действиях уведомляются живущие рядом граждане и обслуживающее территорию подразделение Госсанэпиднадзора, а также региональное или местное управление, занимающееся охраной водного фонда;.

Представители водоканала в судах нередко настаивают на том, что засоренная дворовая канализация не должна считаться аварией, поэтому устранение этой проблемы можно вести в течение суток. Так ресурсоснабжающая организация пытается обойти пункт 3.

Такая позиция была опровергнута Шестым арбитражным апелляционным судом. В процессе разбирательства был сделан вывод о солидарной ответственности водоканала и управляющей компании за затопленный подвал.

Водоканал прочистил засоренный колодец лишь на следующий день после того, как была получена заявка. УК, в свою очередь, не соблюдала правила содержания внутридомовой канализационной сети, так как она оказалась негерметичной. Как составить акт о затоплении канализационными стоками. Наиболее серьезным последствием аварии канализации является затопление находящихся в многоэтажке квартир и нежилых помещений.

Нанесенный ущерб требует грамотной фиксации. По правилам предоставления ЖКУ исполнитель коммунальных услуг обязан в установленные сроки и в закрепленном порядке принимать сообщения жильцов о ненадлежащем качестве работы коммуникаций и перерывах с превышением заданной продолжительности. Исполнитель также занимается организацией и проведением проверок перечисленных фактов. По итогам проверок составляются акты. Если потребителю или общедомовому имуществу нанесен ущерб, то исполнитель вместе с потребителем либо его представителем готовят и подписывают соответствующий акт.

В нем дается детальное описание нанесенного вреда и обстоятельств его причинения пункт Правил предоставления ЖКУ. Этот акт составляется исполнителем и подписывается им в часовой срок с того момента, как потребитель обратился в аварийно-диспетчерскую службу. Если потребитель или его представитель не могут подписать акт в том числе, в случае временного отъезда из квартиры , то свои подписи кроме исполнителя ставят также два незаинтересованных лица.

Один экземпляр акта забирает исполнитель, второй получает потребитель или его представитель. Для УО очень важно правильно составить акт протечки, потому что он содержит указание на предположительного виновника аварии. В этом документе приводятся сведения, нормативы и итоги проведенных исследований, позволяющие комиссии назвать причины затопления. Например, при физически изношенных или негерметичных стояках виновной будет управляющая организация. Нередко фиксируется самовольная замена стояков жильцами или нанесение ими механических повреждений элементам коммуникаций.

В таких случаях нести ответственность за аварию водопровода или канализации будет собственник. УК и ТСЖ рекомендуется не только составлять бумажный акт, но и делать на месте фотографии и небольшие видеоролики, а также нарисовать схему расположения точки протечки.

Обращаем внимание на то, что суды критически относятся к актам об авариях и ущербе, которые представители управляющих организаций подписывают в одностороннем порядке. Если на месте нет пострадавших от затопления владельцев жилья, то нужно получить подписи свидетелей, например, жильцов соседних квартир, старшего по подъезду, главы домового совета.

При устранении засора могут быть извлечены посторонние предметы — их также обязательно фиксируют в акте. Это объясняется тем, что внутренние объяснительные сантехника суд не будет принимать в качестве доказательства. Когда УО признается виновной в аварии канализации.

Установление виновника для УО и ТСЖ является ключевым вопросом — от этого зависит, кто будет возмещать ущерб, нанесенный помещениям в результате затопления. Управляющие компании и лица, предоставляющие необходимые услуги и выполняющие работы в случае непосредственного управления многоэтажкой, несут ответственность перед владельцами квартир за соблюдение правил содержания общедомового имущества. Если нарушение прав лица привело к нанесению ему убытков, то по статье 15 ГК РФ оно может требовать их полного возмещения.

Убытками в данном случае называются следующие расходы:. У УО может не быть с владельцем квартиры договора на содержание общедомового имущества, а также собственник может не оплачивать такое содержание. Однако и в этих случаях управляющая организация не освобождается от гражданско-правовой ответственности, определенной в статье 15 ГК РФ. Некоторые управляющие многоэтажками организации напрямую пишут в договорах управления о том, что не будут нести ответственности за порчу имущества в результате засоров и прочих аварий канализационных сетей.

Однако и это не освобождает их от ответственности, если фиксирует факт ненадлежащего содержания общедомового имущества. Такие положения вступают в противоречие с действующим законодательством, в том числе, с пунктами 10 и 42 Правил содержания общедомового имущества.

Если личности или собственности истца был причинен вред, то виновник возмещает его в полном объеме часть 1 статьи ГК РФ. Чтобы освободиться от возмещения ущерба, причинившему его лицу нужно доказать отсутствие собственной вины часть 2 статьи ГК РФ. Лицо, которое причинило вред или нарушило обязательства, должно само заниматься доказыванием своей невиновности.

Наличие вины в причиненном ущербе или невыполненных обязанностях признается вплоть до получения доказательств обратного. Часть 1 статьи ГК РФ предполагает признание невиновности лица, если им принимались все необходимые меры по надлежащему выполнению обязательств.

Ему потребуется убедить принимающий решение орган в том, что при обращении с вверенным имуществом проявлялась необходимая осмотрительность и заботливость. Доказывать отсутствие своей вины должно само нарушившее обязательства лицо часть 2 статьи ГК РФ. Судебная практика сформировала несколько наиболее часто реализуемых позиций относительно того, кто и как обязан доказывать в суде наличие или отсутствие вины в причиненном в результате затопления ущербе.

Опишем их. Подход 1. Если управляющая организация не предоставила доказательств надлежащего обслуживания общедомового имущества, то виновной в случившейся аварии признают именно ее. Тут работает следующая логика. Если в ходе судебного разбирательства подтверждается, что УК или ТСЖ обслуживает МКД, в котором случилась авария на канализационной сети, то организация автоматически считается причинившей ущерб.

Ответчик сам должен доказывать свою невиновность. Если управляющая организация не дает суду никаких доказательств того, что она предпринимала все возможные меры по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, то виновной в причинении ущерба будет признана именно она. Приведем доказательства, которые позволяют убедить суд в надлежащем содержании общедомового имущества:.

Для их регистрации ведутся журналы осмотров и составляются акты;. Этот список составлен на основе анализа решений различных судебных инстанций:. Из практики понятно, что суду недостаточно показать лишь акты осмотров общедомового имущества или графики проведения каких-то работ на канализационной сети.

Вместе с актами и графиками должны быть предоставлены и отчеты об исполнении. Они покажут, что необходимые действия имеются не только на бумаге. Акты осмотра МКД весной, осенью или во внеочередном порядке, паспорта готовности здания к зимней эксплуатации не являются подтверждением проведенной профилактики и принятых мер по предупреждению аварий и устранению обнаруженных дефектов. Акты осмотров канализации не являются подтверждением содержания общедомового имущества в надлежащем состоянии, если к ним не приложены документы, которые указывают на выполнение профилактических работ, проводящихся для предотвращения сбоев в функционировании инженерных коммуникаций.

Такими документами являются журналы, наряды, акты. Аналогичным образом нельзя использовать одни только графики прочистки канализационных труб для подтверждения надлежащего проведения профилактики. Здесь потребуются также отчеты о реальном выполнении таких работ. Мероприятия по очистке канализационной сети и прочие профилактические действия могут быть не включенными владельцами помещений в список работ по содержанию общедомового имущества.

Данные работы автоматически предусматриваются при заключении договора управления многоэтажкой. В отдельных случаях течей, засоров и прочих аварий канализации можно избежать лишь путем выполнения капитального ремонта, но собственники на общем собрании не принимают такого решения. Практика говорит о том, что УК в суде недостаточно лишь сослаться на необходимость капремонта канализационной сети. Ей нужно также доказать отсутствие решения владельцев помещений о финансировании такого ремонта.

Управляющей организации нужно предоставить доказательства того, что она инициировала общедомовое собрание, ставила на нем вопрос о выполнении капремонта и довела до собственников информацию о необходимости в срочном порядке провести такие работы.

Подход 2. Если авария произошла, то это автоматически свидетельствует о ненадлежащем выполнении УК своих обязанностей по содержанию общедомового имущества. Некоторые суды придерживаются позиции о том, что при надлежащем содержании общедомового имущества аварии канализационных сетей исключены.

Кто несет ответственность за возможные последствия замены труб в квартире?

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые. Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность.

Аварии на канализационных сетях способны причинить серьезный урон в результате затопления помещений. Как правильно заактировать аварию? Какими документами запастись на случай судебного разбирательства?

Остановимся на еще одной довольно распространенной проблеме — залитии помещений вследствие засоров и поломок канализационной системы. Как и в предыдущих случаях, обратимся сразу же к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь, которые утверждены приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от Согласно п. При выявлении неисправности конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома жилых помещений либо небрежного пользования ими проживающими, что привело к повреждениям элементов отделки конструктивных элементов и имущества нанимателей собственников , а также при обращении граждан по данному вопросу собственник жилого дома или жилищно-эксплуатационная организация с участием заинтересованных сторон производит обследование и составляет акт.

Кому Принадлежат Стояки Канализации в Квартире

Каковы нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Узнайте об этом из нашей статьи. В старых домах канализационные стояки и трубы в санузлах изготовлены из чугуна — надежного, но не самого долговечного материала. Рано или поздно такие трубы начинают выходить из строя, после чего возникает опасность утечки, раскола трубы, порчи имущества и материальной ответственности. Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно. Далеко не все знают, что заменить канализационные и иные стояки можно за счет управляющей компании. Замена и ремонт канализационных, водопроводных труб и труб отопления регулируются:.

Чистить, не дожидаясь засора

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании УК. Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах. Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Очень часто, это товарищество заключает договор с какой-либо управляющей компанией, по которому эта самая управляющая компания должна эксплуатировать и следить за исправным состоянием всего общедомового имущества и придомовой территории этого дома.

Оставить на потоп: кто отвечает за безопасность стояков канализации? Общее или личное? Таким образом, канализационный стояк относится к общедомовому имуществу, а значит его обслуживанием и ремонтом должна заниматься управляющая организация.

Ответственность собственника за канализационную систему

.

.

Кто в ответе за канализацию?

.

ремонт и замена) собственников А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 2
  1. Кира

    Расскажите пожалуйста про законопроект 8060 (банкротство физических лиц)

  2. Всеслав

    Посмеялся с концовки. Вот вы купили квартиру в новострое, дом сдан в эксплуатацию, а вам застройщик и говорит: а я вам документы на квартиру отдавать не хочу, и это чисто гражданско-правовые отношения, а если вы будете на меня давить, то я в правый сектор напишу что вы агент ФСБ. Или так: вы купили автомобиль, оплатили его стоимость в банке, вернулись в автосалон, а там вам говорят: а мы вам ключи от автомобиля не хотим давать, и это чисто гражданско-правовые отношения, а если вы будете мне тут законом угрожать, то я вообще в прокуратуру пожалуюсь, что вы злостный мошенник. Или ещё смешнее: купили вы земельный участок, построили дом, и тут через пару лет возвращаетесь вы домой, и видите, что от вашего дома камня на камне не осталось, и вообще вас посылают на три буквы, идёте вы в БТИ, а там вам говорят: а мы передумали, что вы являетесь собственником данного участка, и это чисто гражданско-правовые отношения, а если вы будете мне перед лицом выпиской из кадастрового реестра маячить, то мы вообще вас на органы отправим за антесемитизьм!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.